关于逾期交付房屋能否行使解除购房合同的权利，具体情况应依据以下标准予以判断：
首先，若开发商所承诺的交货日期与实际交付日期之间相差不超过三个月，则业主通常缺乏依据主动要求解除购房合同；
其次，若逾期交付已被开发商另行通知并要求其采取补救措施，但补救措施仍然未能在催告后三个月内在约定的有效期内落实到位，此时业主就有充足的理由提出终止购房合同。

《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；
逾期不行使的，解除权消灭《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。