作为购房者，您享有退房权利。以下是具体操作方式：
1.首先,您有机会与售房者就解除商品房交易合同事宜达成共识；或者待合同双方约定的情形，或是法律规定的解除条件得以实现之后，您应将退房的决定以书面形式告知售房者，至此，房屋买卖合同便告解除。
2.然而，若住宅房地产申请退房时并未达到相关退房条件，那么通常情况下该申请将被驳回。如果您强制要求退房，可能需要承担由此产生的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。