在二手房交易过程中，倘若房东未能按照双方在合同中所约定的日期进行交付，除非存在一些合理且恰当的理由，例如购房者未能按时支付相应款项等，否则房东将面临向购房者支付违约金的法律责任。为此，当发生此种情况时，购房者有权提出要求房东马上实现交付并做出适当赔偿，关于赔偿额的衡量标准，可参照与该房产类似的其它房子的平均租赁价格进行计算。
值得我们注意的是，二手房买卖合同一旦签订生效，即便未经物权登记也并不影响其合同效力。若买入方提出诉讼并请求房东全面履约、配合完成房屋登记和过户手续，司法机关应予以积极支持。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。