首先，购房者应当以书面形式，通过悬挂邮件、传真或者电话等方式向开发方传递明确的退房意愿；
其次，需要敦促开发方在感受到退房通报之后的十五个自然日之内，积极承担起其责任，妥善处理并完成购房者与其所欠贷款银行之间的解约或者终止合同的所有必要手续；
再次，强烈要求开发方务必将所售房屋的全额购房款项悉数归还至购房者手中；
最后，需遵守相关规定，及时办理停止向公积金管理机构或者贷款银行偿还贷款或者按揭的相关手续。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。