首先，若当事人有任何一方违反了约定，需按双倍价值承担定金责任；若协议中已明确设定违约金条款，该项条款亦可在此情况下适用。
另外，必须提醒您的是，定金合同自定金交付开始即具备法律效力。
其次，根据我国《民法典》之相关规定，在房地产交易过程中，当卖方收取购房者所支付的定金并发生违约行为时，应遵循定金罚则，即卖方应向购房者双倍返还所收取的定金。
值得关注的是，定金的具体金额通常由双方自主协商确定，但应当同时遵守不得超过交易标的额百分之二十的上限规定，凡超出部分皆属无效。若接受定金的一方未能履行义务，应双倍返还原付款项；相反，如系支付定金的一方违约，则无权索回所支付的定金。若收受方拒绝退还定金，双方权利遭受损害之时，可采取法律诉讼等方式捍卫自身权益。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。