在大多数情况下，退还原购房款是可行的选择，但是在某些情况下可能会导致您必须承担相应的违约责任。具体到退房的实际操作步骤，您可参考以下五个方面的参考建议：
首先，请务必根据已签订的买卖合同中的相关条款来妥善处理；
其次，若您发现买卖合同中并未对此有所规定，那么不妨与卖方先行商讨解决方案；
第三，如果双方经过商议仍无法达成共识，您还可以寻求其他第三方机构介入调停此事；
第四，若是对最终调停结果心存不满，您依然有权向当地法院提起诉讼，或者您可以立刻向法院加以申诉；
最后，如果调查显示是卖方违反了买卖合同，您不仅有权要求其全额或者双倍返还您的购房定金，同时还可以要求他们支付相应的违约金；反之，如果过错出现在买方身上，您则需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。