根据法律规定，购房者有权提出退房要求。具体操作如下：
首先，购房者可以与出售方通过平等协商达成一致意见，从而正式解除房屋购买协议；
其次，若购房者在签订购房合同时已做了相关约定或者在法定的解除条件出现之后，可直接向出售方发出解除房屋购买合同的通知书，当该通知抵达出售方之时，买房合同即自动解约，进而实现退房目的。
然而需要注意的是，若未达到相关退房条件，则通常情况下不得退房，如若强行退房，还需依法承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。