在购房交易过程中，如遇以下几种情况，可以考虑退还所支付的定金款项：
首先，若因买卖双方对商品房相关合同条款存在重大分歧而导致无法达成一致意见，买方因此选择解除购房合约时，卖方或开发商通常会依法直接将应退回的定金款项转交当事人；
其次，若在正式的认购协议书或者购房合同内，就定金退款事宜已经进行了明确规定，则当符合上述预定情景时，定金也可得以顺利申请退还；
最后，针对那些未取得房屋销售许可证或所有权证书的内部预订项目，由于其不具有合法的销售资格，故无论在何种情况下，所缴纳的定金均可按照相关法律法规予以全额退还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。