关于定金协议，它自交纳定金的那一刻开始就具有法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在进行房产交易过程中，若卖方在收到买方支付的购房定金后做出违反承诺之举，那么将适用定金罚则，即卖方需向买方全额退还原本的定金并进行双倍赔偿。在此，定金的具体金额可以由双方自行协商决定，但需要注意的是，其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分不具备任何法律效应。
此外，对于接收定金一方来说，若违背约定也同样需双倍偿还定金；而对支付定金的一方而言，若违约行为酿成，他们所支付的定金将无法通过法律手段追回。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。