实践中，订房已经缴纳的定金是可退还的，然而，消费者欲索回已交付之定金，务必满足相应法规所设置的前提条件。
首先，依据立法精神，若消费者由于自身原因而未能顺利认立购房合同，则消费者无权请求返还其支付的定金；
其次，就开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他第三方订立购房合同；或者在未获取预售许可证之前便与消费者签署了购房合同；以及未能向消费者透露在其支付定金之前，该房屋已被查封、抵押等重要事实信息，那么开发商便应遵守公正原则，以两倍的金额返还消费者交付的定金；
再者，因非隶属于开发商及消费者任何一方的原因产生的主要问题包括：倘若双方在对于购房合同的关键条款上无法达成共识，亦或是遇上了诸如不可抗力等不可预计的意外状况，最终使得购房合同无法依法订立，此时，开发商应有责任和义务退还消费者的定金给买受人.

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。