在房地产交易中，需支付的定金和订金的性质及处理方式存在差异。通常而言，购房者支付的定金是无法要求退款的，而订金则可以按照双方事先达成的协议解除或退还。在法律层面上，“定金”被视作严谨的法律概念，是指为了确保合同按时签订、生效并得到有效执行，合同签订人基于自愿原则设立的一种担保形式，同时也是当事人负有违约责任的具体表现方式之一。定金遵循着严格的“定金罚则”约束，即如果是支付定金的一方因自身原因导致合同无法及时执行，对方有权拒绝退还定金；反之，若系接受定金的一方未能按规定履行职责，支付定金的一方便可请求对方双倍返还定金。
然而，与之相比，“订金”仅仅是单方面的行为，一般情况下其效力相当于预先支付的款项，并不具备与“定金”同等的担保功能。无论因何原因导致合同无法履行，支付订金的一方均有权请求对方全额返还。因此，综合以上种种因素来看，在购买房屋过程中，购房者需支付的定金是不可退回的，而订金则可以在双方协商一致的前提下进行撤消或退还操作。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。