首先，需要斟酌合同文本中是否存在明晰规定。倘若有相关约定，应按照约定条款进行相应操作；若未见具体规定，则可提出解除合同的请求，然而在执行此过程中应该按照合同内所设定的约定承担起相应的违约责任。
另外，还需详细分析退房行为的原因，如有无正当理由支持。若当事人一方未能严格履行合同所规定的职责或者没有完全遵守合同约定的要件，那么理应对如此行为导致的后果负全责，包括继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及赔偿因此产生的损失等多种方式来承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。