当通过抵押贷款方式购得房产之后，购房者享有向开发商申请退房的权利。首先，购房者可与开发商进行充分沟通协商，达成共识从而决定取消购房协议并退回房屋；其次，若双方在签署合同时已明确约定了特殊解除条款，当该条款触发之时，购房者也有权向开发商发出书面退房通知书，待收到回复且经过合理期限后即可实现正式退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。