在购买房产时，支付的定金是可以予以退还的，但前提条件是这必须依靠相关的法律法规所认可且明确注明应当退还定金的情况方可实现。对于卖方来说，他们可以通过认购、订购以及预订等方式向买方收取定金，以此来担保能够签订正式的商品房屋销售合同。
然而，若由于买方或卖方方面的因素导致无法如期达成入住合同，那么按照现行法律关于定金的规定进行处理便是最为妥善的解决方案了。
值得注意的是，如果合同不能签订并不属于任何一方的责任过错，而是因为外部不可抗拒的原因所导

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。