当购买者面临被宣告破产的开发企业所建造的烂尾楼问题时，千万不可贸然选择退房策略。因为一旦达成退房协议，通常情况下，您将无法立即获得购房款项，而仅能收到收据或者欠条等文件形式的凭证。在此种状况下，您最好保留耐心并首先了解开发商是否能够在短期内筹措到充足的资金以恢复建设工作，从而尽可能地降低自身的经济损失。若开发商未能成功调集到足够的资金以完成项目，他们便需要提出破产保护请求。经过法院谨慎分析资产，并进行拍卖操作之后，取得足够的款项用于继续完成项目建设。如果最终状况令开发商无力偿债而申请破产，这时有如下两种情况需要注意：
第一种是当破产公告发布时，房产尚处于未建状态，那么这时，可能会导致开发商对购买者无法履行承诺。对于采用抵押贷款方式购房以及向开发商分期付款买房的情况，其所有权归属将产生截然相反的影响。因此，购买者务必先行明确自身的权益所有权，并在必要时寻求法律专业人士的忠告。
第二种情况是，虽然开发商已经宣布破产，但您购置的房产已经完工。此时，您可以依照相关流程向当地房地产管理部门提交申请以办理不动产权证书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。