涉及抵押贷款购买房产的事宜，理论上是具备退出机制的。一方面，双方当事人可通过平等友好的沟通达成共识，解除房屋买卖协议并退还已支付的房款；另外一种策略就是在签订合同时明确约定或当合同所述的特定情况满足法定解除条件之后，某一方向对方正式送达书面退房通知，当此通知到达对方之日起，便视为原有的买卖协议自动终止，双方同时进行退房程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。