在涉及到购房定向金的退款事宜时，若买卖两方未能就相关事项达成共识，则应由居间机构直接负责将定向金全额返还予买方；反之，如买卖双方已就相关事宜书面签订了协议并同意，那么退还款项的责任应由双方共同承当，按协议约定的方式返还定向金。通常而言，随着交易进程的推进，意向金将会被自行转变成定金。

《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。