原则上来说，在抵押贷款购买房屋的过程中，若发生退房情况且不存在法律规定的相关情形时，即构成了违约行为，需承受相应的违约责任。这类责任具体表现为继续履行合同条款、采取弥补措施消除违约影响或是赔偿损失等等。当一方没有履行约定导致另一方遭受损失时，应对其由于违约而触及的损失进行充分赔偿，赔偿金额应与实际损失相称，同时不排除因合同顺利执行后可能取得的经济收益。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。