除不可抗力因素外，若因各种其他原因导致建设方未能准时交付房屋，则建设方需承担相应违约责任赔偿损失。在逾期六十日内，建设方应每日按照总房价万分之三比例支付违约金；而超出六十日规定期限后，如业主决定终止购房合同，建设方须自收到书面解约通知书当日起六十日内全额退回业主已支付的房款，同时按已支付房款总金额的百分之五比例额外支付违约金作为补偿，以示诚意与担当。另外，如业主坚持选择继续履行合同，建设方可继续每日按照总房价万分之五比例支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。