若因开发商逾期交付而致使买卖双方无法履行合同义务，则购房者有权要求开发商承担相应的违约责任；然而，若购置人希望终止购买合同并退还购房款，必须提前向开发商发出正式的书面通知。在这个通知书有效期为三个月的合理时间段里，若开发商依旧未能如约履行其合同义务，买方便可据《商品房销售管理办法》中的相关条款催促其启动退房程序。该法规第三十条明确了房地产开发商有义务按照合同约定时间，向买方交付符合使用条件的商品房。如因此导致未能按期交付，开发商须负担起违约责任。应注意的是，如有自然灾害或其它法律、事实原因导致开发商不得不延期交付，他们有义务及时将情况通告购房者。第三十一条还特别提出，当房地产开发商在销售商品房时设有样板房展示时，他们必须对实际交付商品房的质量、设备以及装修标准与样板房的一致性做详细说明；反之，如未予提及，则实际交付的商品房应与样板房保持一致。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。