依照法例规定，未签署正式的购房合同即无权进行房屋交易，亦无法实现购房款项的退还。在进行房产交易时，均应按照相关法规要求形成书面签约协议，并对合同内容进行明确规定，包括但不限于清楚载明买卖双方以及相关房屋的详细资料、房屋价格、支付方式及时间、实际交付使用条件与期限、产权登记手续相关事项处理、品质保障约定以及违约行为所引发的责任承担等细节条款。若未按上述步骤执行，则意味着双方之间尚未建立起合法有效的买卖关系。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。