1、在涉及房屋合同违约的诉讼事宜中，如您选择诉诸法律手段以维护自身权益，可向具有特定管辖权的司法机构提出书面的民事申诉书。遵从国务院制定的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，提起侵权诉讼须满足以下必要条件：（1）原告需为我方有直接经济利益或权力所牵涉之人，即与诉讼中的争议事项存在紧密关联者；（2）原告需有目标明确的被告；（3）诉讼需求具体且具备明确事实依据及理由；（4）所有请求事项需属我国民事诉讼范畴之内并且我方所提起诉请之法院拥有管辖权。
2、对于已经签订完毕的房屋买卖契约，其双方均有权撤销合同。然而，若在合同签署后产生后悔意图，无论来自买方或是卖方，皆属定下的违约行为。对于此类违约行为，合约的任意一方都有权提出要求违约方据约履行相应的违约赔偿责任。倘若合约中并未明定违约责任条款，那么将由法院根据实际造成的损失依法进行认定。

《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。