当房屋价值因抵押而受到限制时,通常可以考虑申请诉讼保全。这是因为抵押贷款实质上是债务人的一笔经济流出，同时也构成了债务人的一项不动产权益。如果债务人能够顺利偿还欠款，债权人自然有权申请财产保全措施。如此做法旨在确保案件审判得以有序进行。通常在提出财产保全请求后的一个月内，需启动诉讼程序。以下是针对房产抵押贷款发起法院诉讼的详细步骤:首先，当满足法定的起诉条件且当事人已做好充分的起诉准备，包括编制妥当的起诉状及案情相关的证据材料，即可向有管辖权的人民法院提起诉讼；其次，经人民法院接收并立案审查通过后，将依法通知被告应诉开庭。

《民事诉讼法》第一百二十七条第一款的规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回”。