在下列五种特定情况之下，购买房产所支付的定金可予以退还：1）若开发商在签订认购意向书所约定的时间范围之内，将购房者已经选择并认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续的，开发商需以两倍的定金金额进行赔偿。2）倘若开发商未能如期获得与商品房销售相关的合法资质证书，或者因为开发商的内部因素所导致双方无法签订最终的正式合同，甚至导致合同成为无效文本，在这种情况下，开发商有责任全数退还购房者交付的定金，并需承担购房者在此过程中所遭受的经济损失。3）当双方仅是在正式合同或相关补充协议中的部分核心条款上无法达成共识，且该争议与认购意向书的相关条款毫无关联，进而致使签定过程失败时，双方均不构成任何违约行为，那么开发商必须将定金全数返还购房者。4）如果认购意向书中对于房价、面积及房型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够详细准确，使得双方对其无法达成一致意见，导致正式合同无法签署的话，那么开发商亦须全数退还购房者的定金。5）假如在商品住房买卖过程中，其未能成功签约不能归咎于任何一方当事人的过失，那么出卖方应当将定金返还买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。