在购房交易中，支付定金者必须严格按照约定进行履约表达诚意，只有这样，才有权要求将其交纳之定金抵充购房款或者予以退还。若需退回定金，则必须确保给付定金之一方向开发商和银行双方同时表达诚意并按约履行，否则如果由一方无法履约而造成纠纷，此金额可能被全部扣除以弥补开发商的损失。另一方面，如果由于买家、卖家或者第三方过错导致无法履约的情况发生，那么，定金也有可能被全数退还。然而，如果是卖家单方面违约并且造成无法顺利履约的情况出现，这时，值得注意的是，买家所交纳的定金是需要被退回至双倍的，这进一步保证了买家所交纳的定金得到更加公平的保障。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。