关于附属期限已履行满一年而寻求退房事宜，实际上并不像购房者期望中的那样随心所欲；购房者欲取得成功退房需满足特定条件。例如，若因开发商固有的原因或交房延迟等问题而引发此类情况，那么在此情形之下，购房者便可有权利提出退房申请。另一方面，若房屋已经入住较长一段时日，在此期间所产生的折旧费用应由购房者自行承担处理。

《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。