实际上，购买房屋的民众享有多项法律保护权益，包括但不限于以下几点：首先，购房者享有合同解除权；其次，购房者有权依据合同内容请求对方支付违约金或是弥补经济上造成的损失。反之，若双方均有意愿继续履行合同义务，则违约方需按照合同约定向守约方支付比例不超过已交付房款总额千分之一的赔偿金。在此过程中，至关重要的环节便是收集与证明开发商延迟交房的迹象与事实。在面临开发商延期交房的困境时，购房者应切实关注收集相关证据、保存因逾期交付导致额外经济损失的详细记录。同样地，购房者应对逾期的有效期性具有清晰认识，深入理解退房的具体条件以及所需的证据材料。若开发商延误时间长达30至90天，此时购房者有权选择终止合同，且原则上开发商应双倍返还购房者的定金或按购房者的贷款利率支付利息给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。