倘若房地产开发企业未能按照约定交付房屋，购房者可依据不同情形，选择适宜的方式维护自身合法权利。首先，若开发商无法依约如期交房且经过多次催告之后仍旧未在合理期限内履行义务的话，购房者有权单方面解除与开发商之间的房产买卖合同。其次，若开发商逾期交付房屋，虽然经过了催告但在合理期限内仍未履行义务，此时购房者虽无需解除合同，但可向开发商提出违约赔偿要求。再者，若开发商逾期交付房屋，并且经过催告以后仍能在合理期限内交付出售，在此种状况下，购房者不得解除购房合同，但仍然拥有向开发商讨要违约金的权力。值得关注的是，购房者行使解除权时需在法律规定的期限内，否则解除权将自动丧失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。