如若购房者欲退房，需缴纳相应的违约金。在此提供六种可申请退房的情形:1.逾期交房现象通常情况下为超过三个月后，开发商仍未能履行交房义务，此时购房者便有权要求开发商进行退房处理，且有权索回所交付的定金或者要求支付房屋款项的利息。2.无房产证因开发商方面的因素导致购房者在合同规定的期限内无法获得房产证，当满足此类退房条件时，购房者即可请求退房。3.开发商证件不足开发商唯有证件齐备方可进行楼盘建设及房屋销售。若开发商存在证件缺失的情况，即视为违规经营行为，由此与其缔结的购房合同亦将自动失效。4.建筑物实际面积差异大于百分之三若在交房时，建筑物的实测面积与签约时的暂估面积的差异值远超出百分之三的绝对值，购房者即有权利提出退房请求并且要求赔偿相关利息损失。5.主体结构质量问题地基沉陷超过许可范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等物质因素出现质量问题，经由专业检测机构检验，确认为质量不过关的情况。6.开发商擅自更改设计开发商未经购房者同意，擅自擅自对房屋的户型、朝向、面积等相关设计进行变更，此时购房者便有资格依据合同条款要求开发商给予退房处理。特别需要注意的是，因个人原因而申请退房的，按照国内购房合同的通用范例，需承担总房价二十％的违约金。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。