购买之全新房产尚未完成交付者，虽可进行退房操作，然而需承担相应的违约赔偿责任。现针对六种重大情形为您介绍无需承担违约赔偿责任即可要求退房之规定：首先，若因开发商延期交房时间较长，通常超过了三个月仍未得以解决，此时，消费者有权向开发商申请退房，同时，有权要求其双倍返还定金或者依照房款利率支付利息。其次，若因开发商方面的因素导致消费者无法按期获取房屋的所有权证书，在具备相关条件下，消费者可以要求解除房屋买卖协议，达到退房目的。第三，如开发商未提供齐全的手续文件便开始进行楼宇建设和销售业务，此情况下与消费者签订的房屋交易协议将被判定为无效，消费者同样有权要求退房。第四，若在收房过程中发现房屋实际测量面积与签约预估面积之间的误差比例超出了百分之三，消费者则有权提出书面退房请求并要求开发商退还由此产生的利息损失。再者，主体建筑存在严重质量问题也是法定退房理由之一，如地基沉降超过标准范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构抗力不足等质量问题经专业检测机构确认后确定为不合格。最后，若开发商未经消费者同意擅自对房屋设计元素做出擅自更改，消费者可根据协议约定要求开发商予以退房处理。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。