商品房实际交付日期延迟多长时间才具备合法性，SkyLawyer法律团队认为应根据合约中的具体条款来进行判定，若合同所规定的日期届满后仍未实现房屋之交付，即可被视为违约行为。假设开发商因故延误了房屋交付的进度，在经过购房者的催促之后，若是仍然未能在三个月的合理期限之内履行承诺，租户有权提出取消合同的主张。租户在法律允许的范围内，皆有资格要求取消与开发商之间的合约，同时向开发商索回已支付但尚未享受到的房价款、贷款利息以及相应的经济损失补偿等权益。然而，若出现了不可预见或无法克服的外在环境因素的影响，则开发商可以引用此理由作为抗辩，从而避免承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。