若业主具备合法权益，那么其完全有权利直接退房。所谓“烂尾楼”，是指已经经过工商等各个部门办理了土地、规划手续，但在项目开始施工之后，由于开发企业资金不足，无法继续投入建设或者陷入债权人债务纠纷中，导致工程搁置满一年及以上时间未取得实质性进展的房地产开发项目。此类现象不仅会影响城市的整体面貌和形象，造成大量土地资源被无谓闲置与浪费，还会打击投资者的信心以及给市民的日常生活带来诸多不便之处。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。