根据现行法律法规之规定，若房地产发展商未能如期履行房屋交付义务，则该等购房者有权选择退房。具体操作方法为，自合同所预定的交房截止日期起，向开发商发出书面的“房屋交付催促通知”，在此之后的长达三个月之合法期限内，鉴于开发商未能履行交房义务，购房者即可依法提请退房。同时依据合同约定，发展商应无条件退还已支付的房款及其对应的活期利息；如合同中细化了违约条款，那么则应额外赔偿违约金。需要特别注意的是，依照相关法律法规，如欲解除购房合同，须先行进行催告程序，且在催告结束后的连续三个月内，发展商仍然未按时履行交房义务的话，届时便可合法提出退房申请。而在此基础上，以下列举了三种符合退房条件的特殊情形：首先，对于开发商逾期交房的情况，在以催告方式向其施压后，如开发商未能在合理期限内履行交房义务，即可据此申请退房；然后，如未经催告或催告无效，但开发商在合理期限内仍未能交房亦未提供合理解释或不积极应对、推卸责任者，同样可以申请退房；最后，若开发商在经过催告后在合理期限内成功交付房产，尽管购房者无法辞退合同，但依然有权向开发商寻求违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。