通常而言，并不允许退还。然而，在以下特殊情况下仍存在退款可能：1.若购房者与房地产开发企业/卖方就合同条款未能达成一致协议，并选择退房，那么开发商/卖方通常会直接将定金返还给购房者。2.当新建住宅项目的开发商在销售房屋过程中未能出示所有必要的证件（即“五证”）。3.若认购书或购房合同中对退款的前提及条件进行了详细规定，只要符合其中关于退订金的条款规定，便有权根据认购书或购房合同，向开发商申请退还订金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。