| 问题 | 房子延期交房违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按时交付房屋，业主有权依法追究其违约责任并要求支付相应的违约金。按照惯例，该种情形下的违约金计算方式通常为已支付房款总和乘以同期银行贷款利率再结合实际逾期时间来衡量。在购房者与开发商正式签署的合同文本中，双方曾就可能出现的延期交房情况提前约定了具体的违约金数额，那么仲裁机构或法律机构将会依照这条事先达成的协议条款来裁定和执行相应赔偿数额。若开发商无正当理由地超过规定期限达三个月以上，且未得到购房者同意，则有权利选择撤销购房合同并全额退还房款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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