若房地产开发企业未能如期交付房屋，即构成了违约行为，买受方有权向该企业主张违约责任，要求支付相应的违约金。在通常情况下，若买卖双方在合同中已明确约定了违约金的金额及比率，则应严格依据合同约定进行执行；若未作规定，则可参照相关法律法规的具体规定来处理。然而需要指出的是，尽管对于逾期交房所引起的违约金尚未形成一套通用的计算标准，但是合同中所约定的违约金比率并非固定不变，而应当根据实际损失的情况进行相应的调整。当房产公司由于长时间推迟交房而给买房人造成的损害超过双方合约中约定的违约金时，买方当事人可以依法向当地人民法院提起诉讼，请求将违约金适度提高至实际损失的额度，同时要求房产企业承当违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。