通常情况下，如果在申请购房贷款过程中发现信用存在问题，贷款人并无权利要求房地产开发商退还其所缴纳的定金款项。然而，仅限符合以下全部或部分条件的情况才能够将定金予以退还：首先，若由于不可预测的特殊原因导致无法签订正式的房屋买卖合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款和细则未能达到共同认定的标准而导致合同无法顺利签署，那么定金方可予以退还；其次，倘若此举系由房地产开发商单方面违约所致，进而使得交易无法继续进行，那么退还定金且给予双倍赔偿也属于合理合法的做法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。