购房者依法享有退房之权利。第一种方式是购房者可与卖方先行协商并达成协议解除销售合同；其次，若在签订合同时已规定了退房条款或法律上规定的解除条件发生后，可向卖方递交正式的退房通知书。该通知一旦送达到卖方之时，销售合同随即解除，从而实现退房目的。然而，若不符合上述退房迹象，则通常无法行使此权利。若坚持退房，往往需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。