在签订了房产购买合同之后，若是有特殊情况需要撤销该项交易，购房者亦可与出售房屋的卖方进行友好协商，达成解约共识。首先，倘若买卖双方能就终止购房合同事宜达成统一意见，这将意味着购房合同自然解除。然而，若购房者已经向开发商交付了定金，而且开发商并未出现任何可能导致其无法按约履行合同义务的法定事实，那么，根据目前的法律规定，购房者无权要求退还定金。其次，即使买卖双方未能就解除购房合同达成一致意见，但若出现了因为买房者的过失导致合同难以继续执行的法定事由，此时需要解除合同的话，买房者将承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。