当前房地产开发商在与其客户签署正式的商品房销售合同时之前，通常会采取预售的形式，以认购、订购和预先预定的方式与购买方代表取得资金往来。若购买方向开发企业表示无法出席签约仪式，或者双方就合约的部分条文存在争议未能达成共识，此类情况下，多数开发商将不会退还定金。究其原因，在于购买方违反了契约精神。然而，在某些特殊情形中，定金是可能被退还的，其中包括因合约条文无法达成共识而需要达成协商意向，并且签约必须在约定的期限之内进行。若想要退回定金，必须提供相应证据证实这些事实。购买方可以利用在洽谈合同时双方修改协议的相关记录或进行谈话录音作为辅助证据。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。