针对在众多二手房交易环节中，部分卖方为了解决资金周转问题或其他考虑因素可能会选择将同一套房产先后出售给两位甚至多位有意人的现象——也即是所谓的“一房二卖”和“一房数卖”——我们需要了解相关法律规定以便维护自身权益。以下是对此类案件的简单阐述以及可能采取的应对措施：
首先，如果卖方在“一房二卖”的情况下，分别与两位买受人签订契据，且在后来者的要求下完成了房产转户手续，表明其对合同义务已有履行。根据法律规定，此时判定两个房屋买卖合同都具有法定效用。然而，鉴于前一份签订的合同已经履行完毕，后续购得房产的债权人实际上已获得房屋产权。在此情况下，先前的购买方只能够主张房地产商退还购房款项及赔偿相应损失，无法再要求履行购房协议。
其次，假如卖方先将房产售予前一名购买方并办理完产权转移登记手续后，再次与后一名购房者缔结以同一房产为标的的购买合意，虽然这种行为看起来令人费解，但是法律明确指出，在这种情况下，由于房屋所有权已过户至前一位购买方手中，卖方不再拥有房屋所有权，因此后签的合同实际上是无效的。
最后，对于“一房二卖”中两次合法出售均未完成过户登记的特殊情况，尽管按照现行法规，房屋所有权依然归卖方所有，但两次购买人都尚未取得房屋所有权。在这种情况下，两份买卖协议并不因为时间上的先后顺序出现效力差别，实际操作时需要按照具体情况灵活处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。