第一步，我们需要对所签署的协议进行法律效力认定。若是所签订的合同被判定为无效，那么所有的定金都应当毫无争议地予以退换。譬如说，如果一方当事人并无购得经济适用房的资格，却仍然签订了采购不满五年期经济适用房屋的协议，则这个协议无疑是无效的。原因在于经济适用房本质上是用于解决社会中那些面临住房压力的人群的问题，具有明显的准入门槛特征。尤其是对于不满五年期限的经济适用房，其销售主体必须限定于具备购买经济适用房资格的人员；第二步，我们还需确认协议内容是否存在诈骗、极端误解等潜在状况。若发现此类情况，双方可在签署立约之日起一年内向当地法院提出撤诉申请。一旦成功撤诉，所有定金也都应依照规定全数退还。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的
一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。