关于购房定金的退还事宜，以下是具体步骤及细节：1.如不能就合同条款达成共识，便有权申请退还定金。此种情况下，购房方需提供在认购书约定的期限内未能签署合同的证明材料；2.认购书中约定的条件需确已达成，且要求退回定金的前提便是能够证明该点。消费者可以参考双方在合同条件洽谈期间所作出的修改记录或是相关对话的录音作为证据；3.对于尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，无论何种情况均可有权申请退还定金，无需进行繁琐的取证工作，只需发起合理的诉讼即可。
对于购房者而言，买房退定金的流程大致如下：1.向商品房开发企业提交购房定金缴纳时的凭证，以便商业主体确认身份的真实性及其相应的定金金额以备后续退款的操作；2.在上述步骤完成之后，若确认购房者的定金可予退还，商业主体将会把所收受的购房者的定金返还至其个人银行账户上。
在此提醒消费者在购买房屋时，涉及定金交付的环节请务必关注以下重要事项：1.在缴纳定金的过程中，一定要与开发商签订定金协议或购房协议书，而非仅在口头做出承诺，交了款项即视为交付定金。若未签署协议，那么定金便缺乏法律约束力；2.首先，要辨别清楚"订金"与"定金"两个不同的概念。"订金"并非正式的法律术语，实则具有提前支付的属性，作为当事人的一种支付工具，无需承担担保义务，因而亦不具备定金罚则的效应。而"定金"则是规范化的法律表述，意指为了确保合同得以履行，合同当事人自愿设定的一种担保形式。在商品房交易领域，当消费者依照合同履行完毕后，定金应当抵扣价款或强制收回；若是未能按照合同履行，则无权索回定金，开发商未按照合同执行，则需要双倍返还定金。在阅读认购书时，一定要弄清楚其中提到的到底是哪一种类型的资金，以免自己陷入维权困境；3.在签订购房合同时，建议将退定金条款纳入其中。购买新房时，多数购房者都会关注缴纳的定金能否退还，因此如果不能保证未来的房地产交易能够顺利进行，在签订协议的环节，尽量将有关退定金的条款明确写入；4.缴纳定金并非必然的步骤。在整个购房流程中切勿轻率地选择交纳定金。在签订商品房销售合同之前，是否缴纳定金完全取决于买卖双方的协商结果。事实上，若是买卖双方经过充分磋商达成共识，可以跳过定金这个环节，直奔商品房销售合同签订的主要环节。即便最终未能成功签署合同，消费者所承受的经济损失也会降至最低。总的来说，要求退还购房定金，必须满足相关的退款条件，依照既定的流程去申请退款，并在日后的购房过程中留意相关事项。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。