有效规避二手房一房二卖风险的措施主要包括以下三点：第一，购买人务必全面对房屋产权进行细致深入的调查研究。此过程中，房产交易中心通常会保留着所售房屋的原始记录，其中包括了关于房地情况、产权共有权人等方方面面的详细资料；第二，购房者可考虑提出明确要求，要求出让方在交易完成并签署买卖合同之后，仍然需要持有并保管房屋产权证明文件；第三，为了保证购买人的权益和交易安全，建议在交易正式启动以及交易中心完成房产登记后，然后再行支付首付款给原房主。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；
处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。