房屋赠予协议在一般情况下是有效的，但这是有前提条件的。
一方面，赠予双方得具备相应的民事行为能力，就好比成年人能清晰地知晓自己在做什么，而赠予人必须得是那房屋的合法所有权人，就好像这房子完全是他的，他才有权利把它赠予出去。
另一方面，这赠予协议得用书面形式写下来，得清清楚楚地写明赠予的那套房屋的具体信息，比如地址、面积之类的，还有赠予的意愿，到底是想全赠予还是部分赠予等等。
要是涉及到不动产，那还得依法去办理过户登记手续，虽然没办理过户登记不影响赠予协议的效力，可要是遇到善意第三人，那可就麻烦，人家可能就会主张房屋的权利。
要是赠予协议存在欺诈的情况，就好像故意骗对方说房子没什么问题，其实有隐藏的毛病；
或者是受到胁迫，被逼着签协议，这些导致意思表示不真实的情形，又或者是违反了法律法规的强制性规定，那这协议就可能无效。
所以，要让房屋赠予协议有效，就得在合法、自愿、明确的基础上，把相关的手续都办理妥当。