商品房建筑面积包括室内实际使用面积以及分摊到该房屋的公用建筑面积，公式表示为：商品房建筑面积=套内面积+公摊面积。
其中，“套内面积”是指由建筑物外墙围合而成的内部空间的水平投影面积，其计算方法为：套内面积=外墙一半+使用面积。
而“公摊面积”则是指整栋建筑物中，除套内面积以外，供所有住户共同使用的部分所占有的建筑面积，其计算方式为：公摊面积=公摊系数×套内面积。
其中，“公摊系数”是指整栋建筑物中，所有住户共同使用的公共区域（如楼梯间、电梯间等）的建筑面积与所有住户的套内面积总和之比值，即：公摊系数=整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。