首先，我们需要明确该设施的管理归属权。
通常来说，公共设施由物业负责，并从维修基金中支出；
而非公共设施则需视其属专有部分或共有部分而定。
若各方有约在先，则依约定行事；
若无特别协议，专有部分的管理维护义务属于专有人，而对共有部分则存在争议。
防水层是否为共有设施呢？如被视为共有设施，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，防水层若出现漏水现象，其责任由楼上住户承担，同时楼栋作为受益方亦负有相应义务，这主要体现在负担费用方面。
关于开发商的责任，在保修期限之内，若墙体并非因人为因素导致漏水，开发商将承担所有责任。
据《办法》第七条阐述，其中第一条第（二）款规定屋面防水工程、具备防水需求的卫生间、房间以及外立墙面的防渗漏，保修时间为五年；
第（四）款则指出电气管线、给排水管道及设备安装的保修时间为两年，从工程竣工验收合格之日起算。
对于已过保修期的房屋，若各方均无明显过错（或缺乏有力证据支持其存在过错），且防水层因自然老化所致，根据民法第一百三十二条规定，维修费用可依据具体情况，协商各自分担，通常为各尽其责，平均分配。
至于物业的责任，尽管漏水并非物业直接造成，但若在此过程中，物业疏于管理，或者未能及时解决问题，致使损失扩大或产生更为严重的后果，那么物业便应对此负责。
例如，水管堵塞这类问题，虽然非物业所为，然而依照物业管理合同及相关规定，物业公司本应对其进行定期检查与清理，如对此环节有所忽视，便可追责于物业。
又如楼上业主违规装修，物业未加阻止，这样的情况，住户有权向物业提出索赔请求。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为:
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。