住宅公摊面积主要涵盖以下多个方面：
1.专有产权住户所占用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下空间以及值班保安室等公用设施；
2.整栋建筑物所需提供的共享屋顶以及管理用房；
3.套（单元）与公共建筑物区域之间的分隔墙体，以及墙体的水平投影面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。