商品房买卖合同所载明的面积涵括了公共分摊面积，此部分面积是指全体业主共有的整个建筑物的公共区域的建筑面积，以水平投影面积来进行计算。
公共分摊面积与房屋内部的建筑面积共同组成了一个完整的商品房建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。