商品房建筑面积由整栋楼的产权人所共有并共享的全楼公用区域内的建筑面积，采用水平投影视积法进行计量，并与实际套内建筑面积相加后形成。
具体而言，公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；
而公摊系数则是通过将整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积来得出。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。